Prédio Comercial Vila Nova 3.948m²

Imóvel Comercial de Grandes Dimensões no Vila Nova em Campinas/SP

Frente dupla: Rua Maestro Moreira Lopes e Av. Imperatriz Leopoldina, visibilidade e acesso imediato.

O imóvel: antigo prédio do Colégio EDUCAP, amplo terreno e edificação escolar com mais de 40 salas, 26 vagas, quadra poliesportiva, vários banheiros e infraestrutura característica de instituição de ensino (salas amplas, corredores largos, acessos independentes). A escola é tradicional na região e recentemente encerrou atividades, oportunidade única para locação de espaço já consolidado.

Por que investir aqui?

Localização estratégica (Vila Nova / Campinas): bairro com boa concentração residencial e comércio, facilidade de transporte público nas imediações e fluxo contínuo de pessoas, ideal para negócios que dependem de conveniência e acessibilidade.

Visibilidade e acessos: por ter duas frentes em vias importantes, o imóvel é perfeito para atividades que precisam de marca forte na rua (escolas privadas, coworking, clínicas e centros de saúde, escritórios, centro de treinamento, centro cultural, incubadora/edtech, condominialização para salas comerciais, hotel escolar, showroom, etc.).

Economia de tempo e custo na adaptação: aproveitamento da estrutura existente (salas, quadra, banheiros, entradas) reduz custo inicial de obra comparado a edificações vazias.

Potencial de múltiplas receitas: sublocação por salas, eventos esportivos/educacionais na quadra, contratos com operadores (franquias, clínicas, coworkings), parceria público-privada ou conversão para empreendimentos mistos.

Especificações resumidas (sujeitas à confirmação em visita/avaliação técnica)

25 salas/aulas (divisões que permitem adaptação em salas comerciais/salas médicas/salas de treinamento).

Quadra poliesportiva coberta/descoberta.

Múltiplos banheiros, vestiários e áreas de apoio.

Entradas independentes e possibilidade de circulação separada (facilita segmentação do uso).

Público-alvo recomendado

Empreendedores e investidores interessados em:

Transformar em coworking ou centro de empreendedorismo;

Abrir colégio, curso técnico, creche ou centro de treinamento (fácil reaproveitamento das salas e da quadra);

Implantar centro médico/clinics, laboratório ou clínicas de especialidade;

Projetos culturais, social ou de economia criativa (espaço para ateliês, auditório, eventos);

Incorporação/parcelamento para salas comerciais ou residencial com uso misto.

Vantagens competitivas

Endereço e reconhecimento local (antigo Colégio EDUCAP) ? já conhecido pela comunidade, o que facilita comunicação e captação de público.

Acesso a linhas de ônibus e serviços urbanos próximos, favorecendo colaboradores, famílias e clientes.

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